De bar cerrado a dos viviendas alquiladas.

Este local en Carabanchel había sido un bar que funcionó durante años. En 2012, su propietario ganó la lotería y desapareció, dejando el local cerrado, con todo en su interior. Los nuevos propietarios lo adquirieron como inversión, y antes de hablar de obra o diseño, definimos la estrategia: qué sentido tenía y qué salida era la más lógica.

El resultado:

2 viviendas que hoy están alquiladas.

El local que durante años fue un problema pasó a ser un activo que funciona.

Anticiparse a la normativa para no perder una oportunidad

Este propietario llevaba años con un local cerrado en Vallecas, sin uso y generando gastos. El punto crítico no era solo el estado del local, sino el cambio inminente de normativa: la superficie mínima de vivienda iba a pasar de 25,5 m² a 40 m². El local tenía 35 m².

Si no se actuaba a tiempo, el cambio de uso dejaría de ser posible. Analizamos la situación desde un punto de vista estratégico y tramitamos la licencia antes de que la normativa cambiara.

El resultado:

Hoy el local es una vivienda en planta baja.

Alquilada a una persona que necesitaba un espacio accesible, y el propietario recibe rentas toos los meses.

De almacén oscuro a vivienda luminosa lista para alquilar.

Este local en Tetuán llevaba más de ocho años vacío. Había sido un pequeño almacén sin ventilación adecuada, con instalaciones obsoletas y sin ningún atractivo para alquiler comercial. El propietario lo había intentado alquilar varias veces sin éxito, generando solo gastos de comunidad e impuestos. Antes de plantear obra o distribución, analizamos la normativa, la orientación, la viabilidad técnica y el potencial real del espacio como inversión.

El resultado:

Una vivienda moderna, funcional y luminosa.

El local pasó de ser un gasto constante a convertirse en una vivienda alquilada en menos de un mes desde su finalización.